“بن غاطي” العقارية الإماراتية تحضر لطرح عام أولي

بدأت شركة “بن غاطي هولدينغ” (Binghatti Holding)، العقارية التي يقع مقرها في دبي، الاستعدادات لطرح عام أولي محتمل، إذ تسعى إلى الاستفادة من الطفرة العقارية التي تشهدها الإمارة على مدى عدة سنوات.

تسعى الشركة إلى تعيين بنوك لمساعدتها في طرح أسهمها للاكتتاب العام في الإمارات، بحسب أشخاص مطلعين على الأمر، طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم أثناء مناقشة معلومات غير معلنة.

شركات دبي العقارية توسع طموحاتها العالمية بعد قفزة السوق المحلية

وامتنع ممثل عن “بن غاطي” عن التعليق قائلاً إن الشركة “ترفض التعليق على الشائعات وتكهنات السوق”.

“بن غاطي” تعمل على بناء واحد من أطول الأبراج السكنية في العالم، كما أعلنت عن برج يحمل علامة “مرسيدس”.

أرباح “بن غاطي”

أصدرت الشركة الشهر الماضي صكوكاً بقيمة 500 مليون دولار. وبلغ صافي أرباح “بن غاطي” في النصف الأول من العام 1.82 مليار درهم (496 مليون دولار)، بزيادة 172% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تدرس الشركة الطرح العام الأولي في وقت تشهد سوق العقارات في دبي موجة صعود، استمرت في الربع الثاني من 2025 رغم التوترات الجيوسياسية والاضطرابات التجارية المرتبطة بالرسوم الجمركية.

الطروحات الثانوية في الإمارات تقترب من 5 مليارات دولار متجاوزة الاكتتابات الأولية

انتعش الطلب على العقارات في الإمارة منذ 2020، بفضل تعامل الحكومة مع الجائحة وسياسات التأشيرات المنفتحة التي جذبت المشترين الأجانب. وقفزت أسعار العقارات الفاخرة، بما في ذلك الفيلات المطلة على الواجهة البحرية في الجزر الاصطناعية والتي على شكل نخلة، في ظل تدفق الأثرياء من المغتربين والمشترين من حول العالم.

هل ستواجه أسعار العقارات في دبي تصحيحاً؟

ومع ذلك، بدأ محللون يحذرون من أن أسعار العقارات على مستوى المدينة تواجه مخاطر متعددة بعد ارتفاعها بنحو 70% خلال الأعوام الأربعة الماضية. وتوقعت وكالة “فيتش” للتصنيفات في تقرير صدر في مايو “تصحيحاً معتدلاً” أواخر 2025 وحتى 2026، مشيرة إلى موجة جديدة من المعروض.

تكبد المستثمرون خسائر في السابق عند المراهنة على مطورين عقاريين في دبي، إذ إن شطب أسهم “داماك” من البورصة في 2022 بخصم كبير عن سعر الطرح العام الأولي يظل تذكيراً بالمخاطر.

ومع ذلك، تدفع الطفرة العقارية في دبي شركات بالقطاع إلى دراسة في الإدراج. فقد نشرت “بلومبرغ” أن شركات منها “أليك للهندسة والمقاولات” و”الشركة العربية للإنشاءات” ومنصة العقارات الإلكترونية “دوبيزل” تستعد للإدراج في الإمارات.

وفي مايو، جمع صندوق مرتبط بحاكم الإمارة 584 مليون دولار عبر إدراج صندوق استثمار عقاري سكني، ويخطط لإدراج محفظة تضم مراكز تسوق وأصول تجزئة. وفي الوقت نفسه، تعتزم شركة “دبي للاستثمار” إدراج وحدة تدير أحد أكبر مشاريع التطوير العقاري المتعدد الاستخدامات في الإمارة.