تعرف علي تأثير تعديلات قانون الإيجار القديم علي حقوق المالك والمستأجر

بعد موافقة مجلس النواب في أخر أدوار انعقاده بشكل نهائي على مشروع القانون المقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والمعروف إعلاميًا باسم “قانون الإيجار القديم”، يترقب كل من الملاك والمستأجرين اللحظة الحاسمة ، مع اقتراب انتهاء مهلة الثلاثين يومًا الممنوحة دستوريًا لرئيس الجمهورية للتصديق على قانون الإيجارات القديمة الجديد، والذي أقرّه مجلس النواب في 2 يوليو الجاري، 

ويثور التساؤل الآتي : هل يُنشر القانون في الجريدة الرسمية ويُصبح نافذًا بعد يوم 1 أغسطس؟، 

وسط هذه الحال من التوتر ، نوفر لكم معلومات تفصيلية لتوضيح ما تم تعديله وما تأثير هذه التعديلات التشريعية علي الوضع السابق إذا ما تم العمل بها.

1. على من يُطبق القانون؟

يسري القانون فقط علي الأماكن المؤجرة لغرض السكن ، ولغير هذا الغرض (كالمحلات) إذا كان المستأجر شخصًا طبيعيًا ، علي أنه يشترط أن تكون العقود التي تم التأجير بواسطتها خاضعة لقانوني رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 ، وبالتالي لا تطبق على العقود المحررة بعد عام 1996 أو تلك الخاضعة لقانون رقم 4 لسنة 1996، المعروفة باسم “عقود القانون الجديد”

2. متى تنتهي عقود الإيجار القديمة؟

بالنسبة للعقود السكنية فسوف تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون ، وبالنسبة للعقود الغير سكنية (تجارية أو إدارية) فتنتهي بعد 5 سنوات من تطبيق القانون ، ويجوز أن يتفق المالك و المستأجر على إنهاء العقد قبل ذل

3. كيف تُصنف المناطق وتُحسب القيمة الإيجارية؟

تشكل كل محافظة لجان حصر تقسم المناطق إلى : متميزة ، ومتوسطة ، واقتصادية ،و يتم تصنيف المناطق بناءً علي معايير تشمل الموقع، الخدمات، المرافق، أسعار العقارات، وغيرها.

وتنتهي اللجان من عملها خلال 3 شهور يمكن مدها لمرة واحدة.

4. ما القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات السكن؟

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

 

• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه.

 

• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيه.

 

وحتي تنتهي اللجان من عملها ،يتم دفع مبلغ ثابت قدره 250 جنيه شهريًا، وتُسدد الفروق لاحقًا بالتقسيط.

5. ما القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية؟

• زيادة القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية.

• مع زيادة سنوية 15% لكافة الوحدات (سكنية وغير سكنية).

 

6. متى يُطرد المستأجر فورًا دون اللجوء للقضاء العادي؟

وفقأ للمادة 7 ، يتم طرده فوراً في الحالات الاتية :

• إذا ترك الوحدة مغلقة أكثر من عام بدون مبرر.

 

• إذا امتلك وحدة أخرى للسكن أو النشاط.

 

ففي هذه الحالات ، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر طرد مباشر دون الحاجة لانتظار دعوى قضائية.

 

7. هل يحق للمستأجر الحصول على وحدة بديلة؟

نعم. وهو ما جائت به المادة 8 والتي تحفظ للمستأجر – أو من امتد له العقد – حقه في أن يكون له الأولوية  في الحصول على وحدة سكنية أو تجارية من الدولة، إيجارًا أو تمليكًا، ولكن بشرط:

• أن يقوم بتقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة.

 

• التقدم بطلب رسمي وفقًا للشروط التي تصدر لاحقًا من مجلس الوزراء.

 

8. متى تُلغى قوانين الإيجار القديمة نهائيًا؟

بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد، يتم إلغاء:

• القانون 49 لسنة 1977

 

• القانون 136 لسنة 1981

 

• القانون 6 لسنة 1997

 

وأي نص قانوني آخر يخالف أحكام القانون الحالي.

9. متى يبدأ العمل بالقانون الجديد؟

يُعمل به من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية.

10. هل تؤثر التعديلات على عقود ما بعد 1996؟

لا ، القانون لا يمس عقود القانون الجديد (رقم 4 لسنة 1996)، وهي العقود المحررة بعد عام 1996، سواء كانت محددة المدة أو عقود “59 سنة”.

هذه العقود لا تزال محكومة بالاتفاق بين الطرفين، ولا تخضع لأي زيادة أو إنهاء جبري.