يُتوقع تحافظ سوق العقارات في الإمارات على استقرارها خلال الأشهر المقبلة، مدعومةً بسلسلة عوامل من بينها الزيادة السكانية، والإصلاحات التنظيمية، واستراتيجيات المطورين، حسبما ذكر المحلل في مجموعة التمويل المؤسسي بوكالة “موديز” بول فغالي في مقابلة مع “الشرق”.
وأوضح فغالي أن “عدد السكان ارتفع حوالي 6% في إمارة دبي خلال 2024، كما أن هناك إصلاحات تهدف لتوفير حلول رقمية تجعل البيع والشراء أسهل، وهو ما يحرك عجلة القطاع. هذا بالإضافة إلى قوانين على غرار (نظام الإسكرو)، كما يمتلك المطورون استراتيجيات مرنة تسمح لهم باستيعاب أي ضغط مستقبلاً”.
عقارات دبي المزدهرة تجذب كبرى مؤسسات الاستثمار العالمية
الوكالة كانت توقعت في أحدث تقاريرها أن تظل سوق العقارات السكنية في الإمارات مستقرة خلال 12 إلى 18 شهراً من الآن رغم الطفرة الكبيرة في المعروض الجديد، مشيرةً إلى أن الأسعار التي سجلت ارتفاعات قوية منذ 2020 تشهد تصحيحاً محدوداً مع تزايد المعروض.
كما رأت “موديز” في التقرير أن قوة الميزانيات العمومية لشركات التطوير الكبرى والإصلاحات التنظيمية المستمرة، ستبقي السوق في وضع متوازن رغم الضغوط المحتملة على الأسعار والإيجارات مستقبلاً.
سوق العقارات في دبي سجلت أداءً قياسياً خلال 2024، بعدما تخطت المبيعات حاجز نصف تريليون درهم، لتبلغ 521 مليار درهم بنهاية العام. وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشركة “دي دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، ارتفعت المبيعات بنسبة 29% مقارنة بالعام السابق، ما يعكس الزخم القوي الذي يشهده القطاع.
الإقبال على الفلل
توقع تقرير “موديز” حركة تصحيح محدودةً مع تزايد المعروض خصوصاً في الشقق، بينما تبقى الفلل مدعومةً بالطلب القوي من المستثمرين والأجانب.
في هذا الإطار، أوضح فغالي أنه “بعد عام 2020 والتحول إلى العمل عن بعد، شهدت السوق تغييراً فيما يتطلع إليه المستهلك إذ بات يحتاج إلى مساحات أكبر للسكن، كما أن عدد الوحدات السكنية المتوفرة من فئة الفلل أقل بكثير من عدد الشقق”.
مبيعات العقارات الفاخرة في دبي تتجاهل التوترات الجيوسياسية
بالنظر إلى بيانات الفترة 2014-2025، تفوقت سوق العقارات في دبي على العديد من الأسواق العالمية. تراوحت الزيادات السنوية في الأسعار بين 3% و10%، وشهدت المنازل الفاخرة أفضل نمو بنسبة تقارب 10% سنوياً بحسب تقرير لموقع “توب لوكجري بروبيرتي” (topluxuryproperty.com).
نقلاً عن: الشرق بلومبرج