نستعرض لكم عبر موقع خليج فايفأفضل صيغة عقد بيع شقة تحت الانشاء والبنود الصحيحة وطريقة دفع المبلغ المتفق، لان شراء شقة تحت الإنشاء يتطلب عقد بيع محكم بين المشتري والبائع لضمان حقوق الطرفين.
أفضل صيغة عقد بيع شقة تحت الانشاء والبنود الصحيحة
اقرأ أيضًا: عقد بيع شقة من الإسكان الاجتماعي وطريقة تحريره.. الخطوات والتفاصيل الكاملة
اقرأ أيضًا: معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة.. الخطوات القانونية
اقرأ أيضًا: قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير.. التفاصيل والشروط ورابط التقديم
عقد بيع شقة تحت الانشاء والبنود الصحيحة
الكثير من المشترين يواجهون صعوبة في كتابة أفضل صيغة عقد بيع شقة تحت الانشاء والبنود الصحيحة بشكل صحيح، لذلك سنوضح البنود القانونية الهامة التي يجب أن يتضمنها العقد لضمان الحماية الكاملة للمشتري، وفي هذا التقرير، نستعرض عبر موقع خليج فايف الخطوات القانونية في صياغة عقد بيع شقة من ورثه.
البنود الأساسية لعقد بيع شقة تحت الإنشاء
عقد بيع شقة تحت الإنشاء يتكون من عدة بنود، منها ما هو أساسي يجب ذكره لضمان وضوح الصفقة، ومنها ما هو تكميلي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين.
1. البنود الأساسية:
يتضمن العقد اسم وصفة كل من البائع والمشتري، مع ذكر الرقم القومي لكل منهما لضمان توثيق الهوية.
يتم وصف الشقة بالتفصيل من حيث المساحة والموقع.
يجب ذكر المبلغ المتفق عليه لعملية البيع.
2. البنود غير الأساسية:
تُذكر عند الحاجة، لكنها ليست ضرورية.
يجب توضيح طريقة دفع الثمن المتفق عليه وضمانات الدفع بين الطرفين.
يُذكر في حالة وجود شروط جزائية تتعلق بتأخير التسليم أو مشاكل أخرى.
يجب تحديد المحكمة المختصة في حال نشوب أي نزاع بين الطرفين.
صيغة عقد بيع شقة تحت الانشاء
انه في يوم …………………… الموافق ………./………../……………..
تم إبرام هذا العقد بناءً على طلب كل من:
السيد/ ……………………………………… وجنسيته …………………. بطاقة رقم …………………………….. ومحل إقامته ………………………………………
(البائع)
والسيد/ …………………………………… وجنسيته …………………………. بطاقة رقم ……………………….. ومحل إقامته ………………………………………
(المشتري)
التمهيد
يمتلك البائع عقار رقم ……………. ومحله ……………………………………………. وبه العديد من الشقق السكنية، وبناءً على رغبة المشتري في شراء شقة في العقار في الدور ……………… وقد وافق البائع على طلب الشراء، كما أنه قد اتفقا كلاً منهما بكامل أهليتهما على إبرام هذا العقد بالشروط التالية:
البند الاول
تم الاتفاق والتنازل عن الشقة رقم …………… بالدور ……………….. من العقار رقم ………… الكائن في …………………………… ومساحة الشقة ………………….. وأن هذه الشقة مكتملة المرافق، يحق للمشتري الانتفاع بالشقة والحقوق الممنوحة له في العقار بدون الرجوع للبائع، كما ويتعهد المشتري بأنه قام بمعاينة العين التي يرغب في شرائها وكذلك الأرض المقام عليها العقار وقد تأكد من كونها مطابقة للرسم الهندسي الخاص بها، كما وقد تم التأكد من الحدود الخاصة بالعقار وهي:
الحد البحري: ……………………………………………..، الحد القبلي: ………………………………………………………
أما الحد الشرقي: …………………………………………….، الحد الغربي: ………………………………………………………..
البند الثاني
ينص هذا العقد على أحقية المشتري في امتلاك قطعة من المساحة المقام عليها العقار تعادل مساحة الشقة التي قام بتملكها في العقار، كما يتضمن حق المشتري في الانتفاع بكافة المرافق المشتركة بين جميع الوحدات الموجودة في العقار، يؤكد هذا العقد على حق البائع في إكمال عملية البناء وإقامة أدوار أخرى في العقار بناءً على الرخصة الخاصة بالعقار وطبقًا للقانون.
البند الثالث
اتفق الطرفان على أن يتم البيع مقابل دفع مبلغ مالي قيمته ………………. جنيهًا فقط …………………………………………….جنيهًا وقد تم دفع المبلغ نقدًا عند إبرام العقد، كما يعد هذا العقد بمثابة وصل باستلام المبلغ المتفق عليه.
البند الرابع
يقر البائع بأن ملكية العقار قد آلت إليه عن طريق ……………………………………………………. ويتعهد البائع بأنه سوف يقوم بالمثول أمام الشهر العقاري لنقل ملكية الشقة إلى المشتري في الوقت الذي يرغب فيه.
البند الخامس
يتعهد البائع بتسليم الشقة المباعة إلى المشتري في موعد أقصاه …………………………. وفي حالة التأخير في التسليم يتحمل البائع دفع غرامة للمشتري وقيمتها ……………………. جنيهًا، كما اتفقا على أن تكون الشقة شاملة الآتي:
يتم عمل كافة أعمال المحارة الخاصة بالشقة مع تسليم الأرضية على الخرسانة.
تركيب كافة العلب وكذلك الخراطيم الخاصة بالكهرباء.
كما يتم تركيب كافة الحلوق في الشقة مع تركيب باب للشقة.
تجهيز كافة أعمال السباكة الرئيسية.
تركيب السلالم وتكون من الرخام وكذلك تشطيب المدخل بالرخام مع طلائهما.
يتم تشطيب الواجهة الخاصة بالعقار بالكامل.
أما في حالة عدم الوفاء بالشروط وعدم القدرة على تسليم الشقة من قبل البائع في الموعد المحدد، يلتزم البائع بدفع المبلغ المدفوع قيمة الشقة للمشتري بالكامل.
البند السادس
بناءً على هذا العقد يحق للمشتري استغلال العين التي قام بشرائها بموجب إرادته، كما أنه أصبح أحد الشركاء في الأرضية الخاصة بالعقار وكذلك أصبح شريك في الأجزاء المشتركة في العقار.
البند السابع
يلتزم المشتري بعدم استغلال العين المباعة بما يخالف القانون وعدم التصرف في المرافق المشتركة بأي حال والانتفاع بها كما هي، أيضًا يلتزم بعدم تغيير أي شيء في الشقة بالشكل الذي يؤثر على سلامة الملاك الآخرين، الالتزام بدفع كافة المصروفات التي تلزم للقيام بأعمال الصيانة الخاصة بالعقار، مع الالتزام بعدم إجراء تعديلات على واجهة الشقة سواء من الخارج أو من ناحية السلالم.
نقلاً عن صوت الدايرة