نستعرض لكم عبر موقع خليج فايف بنود وصيغة عقد بيع شقة مع حصة في الأرض، لأنه خطوة أساسية في التعاملات العقارية، حيث يعد هذا العقد الضمان الأساسي لحقوق كل من البائع والمشتري.
بنود وصيغة عقد بيع شقة مع حصة في الأرض
اقرأ أيضًا:عقد بيع شقة من الإسكان الاجتماعي وطريقة تحريره.. الخطوات والتفاصيل الكاملة
اقرأ أيضًا: رابط الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي 2024 بالرقم القومي
اقرأ أيضًا: قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير.. التفاصيل والشروط ورابط التقديم
بنود عقد بيع شقة مع حصة في الأرض
يتضمن عقد بيع شقة مع حصة في الأرض، مجموعة من البنود الأساسية التي يجب أن تكون واضحة ومكتوبة بطريقة صحيحة لضمان تجنب أي نزاعات مستقبلية. نستعرضها لكم عبر موقع خليج فايف فيما يلي صيغة نموذجية لعقد بيع شقة والإجراءات القانونية المتعلقة به.
البنود الأساسية لصيغة عقد بيع شقة مع حصة في الأرض
البيانات الشخصية للأطراف
يتعين ذكر اسم وصفة ورقم البطاقة القومية لكلا الطرفين، البائع والمشتري.
مواصفات العقار
يجب أن يتم وصف الشقة بشكل تفصيلي، بما في ذلك المساحة والموقع وتفاصيل الطابق والمبنى.
قيمة العقار
يتم توضيح المبلغ المتفق عليه مقابل عملية البيع.
البنود التكميلية لصيغة عقد بيع شقة مع حصة في الأرض
يمكن ذكر ديانة البائع أو المشتري في حال تطلب الأمر ذلك.
توضيح كيفية تسديد المبلغ المتفق عليه بين الطرفين.
تقديم الضمانات القانونية اللازمة لكل طرف.
تحديد شرط جزائي في حالة عدم الالتزام بأي من بنود العقد.
صيغة بيع شقة مع حصة في الأرض
إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-
التمهيد
حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :
البند الاول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.
البند الثاني
موضوع عقد البيع :
قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.
كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).
الحد البحري/ ……………………………….
الحد القبلي/ …………………………………….
الحد الغربي/ ……………………..
الحد الشرقي/ …………………………………………….
يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .
البند الثالث
الثمن وطريقة سداده :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .
البند الرابع
مستندات الملكية :
آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية
ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.
السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .
البند الخامس
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :
يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس
ضمان خلو الشقة المبيعة من الحقوق العينية والشخصية
يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .
البند السابع
ملكية المشتري للشقة لنسبة في ارض العقار :
بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………
البند الثامن
الإقرار باستلام الشقة ومشتملات التسليم وملحقاته :
يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقراراً بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة ، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة .
البند التاسع
التزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري :
يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .
البند العاشر
بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة ” الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب .
نقلاً عن صوت الدايرة