نستعرض لكم عبرموقع خليج فايف تفاصيل تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر، حيث شهدت مصر تطوراً كبيراً في قوانين الإيجار القديمة، خاصة مع إصدار الحكومة لقانون جديد في عام 1996 لوقف العقود المفتوحة أو ما يُعرف بعقود الإيجار مدى الحياة، وهو ما أثار جدلاً كبيرًا في المجتمع المصري.
تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر
اقرأ أيضًا: معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة.. الخطوات القانونية
قرأ أيضًا: خطوات اشتراك مترو الأنفاق للطلبة 2024.. الأسعار والتفاصيل الكاملة
اقرأ أيضًا: قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير.. التفاصيل والشروط ورابط التقديم
تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر
تتصدرت تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر جميع منصات التواصل الاجتماعي من كل حين لأخر، وتعتمد تلك العقود على كلمة “مشاهرة” التي كانت تمنح المستأجر الحق في البقاء في العين المؤجرة مدى الحياة وبنفس القيمة الإيجارية دون تغيير.
وفي هذا التقرير، نوضح لكم تفاصيل تعديلات عقود الإيجار القديمة في مصر، ومعني كلمة مشاهر حالات فسخ العقود القديمة، متى يسقط عقد الإيجار القديم، وكذلك حقوق الورثة بموجب القانون الحالي.
معنى كلمة “مشاهرة” في عقود الإيجار القديمة
كانت كلمة “مشاهرة” بمعنى مختلف قبل صدور قانون الإيجارات الجديد في نوفمبر 1996. في ظل قانون الإيجار القديم، كانت “مشاهرة” تعني أن العقد ممتد مدى الحياة، حيث يحق للمستأجر أن يبقى في الوحدة السكنية بنفس القيمة الإيجارية دون زيادات، وكان يُسمح بتوريث العقد للأبناء بعد وفاة المستأجر الأصلي.
ولكن بعد صدور القانون الجديد، تغيرت الأمور جذريًا. أصبح معنى “مشاهرة” قانونيًا هو أن مدة العقد تكون لشهر واحد فقط، وبعد انتهاء تلك الفترة يكون المستأجر ملزمًا برد الوحدة للمالك، وفقًا لما تنص عليه المادة 558 من القانون المدني. هذا التغيير الجوهري يعكس الفلسفة الجديدة للعقود المؤقتة وعدم تأبيد الإيجار، بما يتناسب مع طبيعة عقود الإيجار كعقود ذات مدة محددة.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
إذا امتنع المستأجر عن دفع القيمة الإيجارية، يمكن للمالك إرسال إنذار رسمي، وإذا لم يسدد المستأجر خلال 15 يومًا، يتم فسخ العقد.
إذا قام المستأجر بتحويل استخدام الوحدة من سكن إلى نشاط تجاري دون الرجوع للمالك، يُعتبر العقد لاغيًا، ويحق للمالك استرداد الوحدة.
في حالة إجراء المستأجر تغييرات جوهرية مثل البناء أو الهدم داخل الوحدة، يحق للمالك فسخ العقد إذا كان التعديل يؤثر على حالة المبنى.
استخدام المستأجر أجهزة أو معدات تهدد سلامة العقار يمنح المالك الحق في استرداد العين المؤجرة.
إذا تسبب المستأجر في إهمال صيانة العقار وأدى ذلك إلى إضرار بالمبنى، يمكن للمالك فسخ العقد واسترداد الوحدة.
نشر الأمراض أو الأوبئة: في حال تعمد المستأجر نشر الأمراض أو الأوبئة، يحق للمالك فسخ العقد.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟ تنتهي عقود الإيجار القديمة في الحالات التالية
يسقط عقد الإيجار بعد مرور 60 عامًا من توقيع العقد، ويحق للمالك بعدها فسخ العقد واسترداد الوحدة السكنية.
تنص المادة 999 من القانون المدني على أن العقود التي لم تُحدد لها مدة لا يجوز أن تتجاوز 60 عامًا.
إذا ترك المستأجر الوحدة السكنية مغلقة وخالية من الأثاث لمدة 3 سنوات، يسقط العقد.
إذا حصل المستأجر على وحدة سكنية من وزارة الإسكان أو امتلك رخصة بناء جديدة باسمه أو باسم أحد أفراد أسرته، يسقط العقد بعد مرور 3 سنوات.
يتم توريث عقد الإيجار للزوجة فقط، وإذا توفيت الزوجة دون وجود أبناء يقيمون معها لمدة عام على الأقل، ينتهي العقد.
حالات طرد المستأجر في عقد الإيجار القديم
إذا استخدم المستأجر الشقة بطريقة تسبب ضررًا للعقار، يحق للمالك فسخ العقد.
الأعمال المخلة: في حال ثبوت استخدام الشقة لأعمال غير قانونية أو مخلة، يمكن للمالك استرداد الشقة بعد حكم قضائي بالطرد.
إذا توفي المستأجر ولم يكن أي من أبنائه مقيمًا معه لمدة عام قبل الوفاة، يحق للمالك استرداد الوحدة.
إذا قام المستأجر بتأجير الشقة من الباطن، يحق للمالك فسخ العقد واسترداد الشقة بحكم قضائي.
في حال إدانة المستأجر في قضية تمس السمعة والشرف، يمكن للمالك طرده واسترداد الشقة.
نقلاً عن صوت الدايرة