تعرف على خطوات استخراج تراخيص البناء عقب إلغاء الاشتراطات بالمدن والقرى وكم عدد الأدوار المسموح بها

يتزايد البحث بشكل ملحوظ عن خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها لعام 2025 في ظل التوجهات الحكومية الجديدة لتنظيم العمران وضبط المخالفات حيث تهدف هذه الإجراءات إلى تحقيق تخطيط عمراني سليم يحافظ على المظهر الحضاري للمدن والقرى المصرية.

العودة للقانون الموحد وتبسيط الإجراءات

أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة رئاسية عن قرار حاسم بإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وأصدرت الوزارة كتابًا دوريًا يهدف إلى اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية وتقليصها من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات مبسطة فقط.

آلية جديدة لإصدار تراخيص البناء

بحسب التوجيهات الجديدة ستصدر رخصة البناء مباشرة من الجهة الإدارية المختصة المتمثلة في المركز التكنولوجي وإدارة التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية.

ولم يعد المواطن بحاجة للجوء إلى وحدات الجامعات ذات الطابع الخاص أو تقديم عقد ملكية مُشهر حيث يكفي الآن تقديم أي مستند دال على الملكية كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي لمن يرغب مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية الجديدة لإصدار التراخيص

ستؤدي هذه التعديلات الجذرية إلى تقليص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء بشكل كبير لتصل إلى 26 يوم عمل فقط في الحالات.

التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين أما في الحالات التي تستلزم وجود وثيقة تأمين فستكون المدة القصوى لإصدار الترخيص 40 يومًا وهو ما يعد إنجازًا يخدم مصلحة المواطن.

عدد الأدوار المسموح بها والارتفاعات

يحدد قانون البناء الجديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا للاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية للمنطقة ويسمح القانون ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر على ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.

أما في الشوارع التي يزيد عرضها على 8 أمتار فيكون ارتفاع العقار المسموح به مساويًا لمرتين عرض الشارع كما يُسمح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية المطلة على شوارع يتخطى عرضها 10 أمتار.

خطوات استخراج بيان صلاحية الموقع

تبدأ رحلة الترخيص بتقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقته الشخصية ورسم كروكي للموقع وبعد سداد الرسوم.

تتم عملية الرفع المساحي خلال 15 يومًا ثم يصدر بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام أخرى بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية لتكون المدة الإجمالية لهذه المرحلة 20 يومًا فقط.

إجراءات الحصول على رخصة البناء

بعد الحصول على بيان الصلاحية يقدم المواطن طلب الترخيص مع التعاقد مع مهندس معتمد وتقديم الرسومات الهندسية ومستند الملكية.

ويتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا ثم يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول وتسلم العقود للمركز وتقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام وبعد سداد المواطن للرسوم يستلم رخصته خلال 48 ساعة.

التحول الرقمي وخدمات المدن الجديدة

في خطوة هامة نحو التيسير بدأت هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا.

ويمكن للمواطنين والمستثمرين الآن تقديم طلباتهم ورفع المستندات والرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة مما يوفر عليهم الوقت والجهد ويعفيهم من التوجه لمراكز خدمة العملاء.