احجز وحدتك..مصر تضع مدة محددة للتقديم على شقق الإيجار القديم

في خطوة طال انتظارها، أعلنت الحكومة المصرية بدء تنفيذ تعديلات قانون الإيجار القديم، وسط إجراءات تنظيمية تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.

ويأتي ذلك بالتزامن مع فتح باب التقديم للحصول على وحدات بديلة، بدءًا من أكتوبر 2025 ولمدة ثلاثة أشهر فقط، مما يضع آلاف الأسر أمام خيار سرعة التسجيل أو فقدان أولوية الاستحقاق.

 تسجيل إلزامي عبر “مصر الرقمية” ومكاتب البريد

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع الجهات المختصة، أن التقديم للحصول على الشقق البديلة سيكون متاحًا عبر المنصة الإلكترونية “مصر الرقمية”، بالإضافة إلى مكاتب البريد المجهزة في مختلف المحافظات.

وتم تفعيل نموذج إلكتروني ذكي يتيح للمستأجرين تحديد:

نوع الوحدة (سكنية / غير سكنية)

الموقع الجغرافي المرغوب

نظام التخصيص (إيجار / تمليك)

الحالة الاجتماعية وعدد الأفراد

 ما المدة المقررة للتقديم؟

أكدت الوزارة أن مدة التقديم محددة بثلاثة أشهر فقط، تبدأ من 1 أكتوبر 2025 وتنتهي في 31 ديسمبر 2025، مع التنويه إلى إمكانية تمديد المهلة بقرار من مجلس الوزراء في حال وجود حاجة لذلك لضمان شمول كافة المستحقين.

 الفئات المستهدفة من التقديم

الفئات التي يحق لها التقديم على الشقق البديلة تشمل:

المستأجر الأصلي المسجَّل بعقد إيجار قديم قبل 1996

الورثة من الدرجة الأولى ممن امتد إليهم العقد قانونًا

ذوو الهمم

الأسر محدودة الدخل

الأرامل والمطلقات

أصحاب المعاشات

أما بالنسبة للوحدات غير السكنية (تجارية، إدارية، مهنية)، فتم تخصيص نماذج منفصلة لها ضمن نفس المنصة.

المستندات المطلوبة للتقديم

وفقًا للبيان الرسمي من وزارة الإسكان، يشترط على المتقدمين إرفاق المستندات التالية:

للمستأجرين السكنيين:

صورة من عقد الإيجار القديم

ما يثبت استمرار العلاقة الإيجارية

صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة

شهادات ميلاد الأبناء القُصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين

مستندات الحالة الاجتماعية (زواج، طلاق، وفاة)

إقرار بإخلاء العين المستأجرة فور تسلم الوحدة الجديدة

مستندات الدخل أو المعاش

للمستأجرين غير السكنيين:

البطاقة الضريبية

مستخرج من السجل التجاري أو رخصة النشاط

إثبات دخل من محاسب قانوني معتمد

 تعديلات قانون الإيجار القديم.. ما الذي تغير؟

التعديلات الجديدة التي صدّق عليها الرئيس عبد الفتاح السيسي في أغسطس 2025، نصّت على:

فترة انتقالية للوحدات السكنية: 7 سنوات قبل إنهاء العلاقة الإيجارية.

فترة انتقالية للوحدات غير السكنية: 5 سنوات فقط.

زيادات تدريجية في القيمة الإيجارية طوال فترة الانتقال.

إخلاء إلزامي بنهاية الفترة، مع توفير بدائل لمن تنطبق عليهم الشروط.

 ماذا يحدث بعد انتهاء المهلة؟

مع نهاية ديسمبر 2025، تنتهي فترة التقديم الحالية، ويصبح من الصعب ـ إن لم يكن مستحيلًا ـ ضمان أولوية الحصول على وحدة بديلة للممتنعين عن التسجيل.

ومن المتوقع أن تبدأ الدولة في تنفيذ سياسات الإخلاء التدريجي للوحدات غير السكنية بنهاية عام 2030، تليها السكنية في 2032، وفقًا للجدول الزمني الوارد في القانون.

 منصة مصر الرقمية.. كيف تسجل؟

للتقديم عبر المنصة، على المستفيد اتباع الخطوات التالية:

الدخول على موقع https://digital.gov.eg

إنشاء حساب باستخدام الرقم القومي ورقم الهاتف.

اختيار خدمة “الوحدات البديلة لقانون الإيجار القديم”

تعبئة البيانات وتحميل المستندات المطلوبة

إرسال الطلب ومتابعة الحالة من خلال لوحة التحكم الشخصية

 تعويضات للمستأجرين؟ نعم ولكن بشروط

أكد مصدر مسؤول بوزارة الإسكان أن هناك بدائل متنوعة لتعويض المستأجرين، منها:

الحصول على وحدة جديدة بسعر إيجار رمزي

التمليك بالتقسيط الميسر

تعويض نقدي في حالات محددة

توفير وحدات في نطاق جغرافي قريب من السكن الأصلي

ويُمنح المستأجر الخيار الأنسب بناءً على تقييم حالته الاجتماعية والمالية.

رسائل مهمة للمواطنين

 لا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة للتقديم، فالإقبال المتوقع كبير جدًا.
 تأكّد من استكمال المستندات قبل التسجيل لتجنب استبعاد طلبك.
 احتفظ برقم الطلب لتتبع حالته، ولا تتردد في الاستفسار عبر الخط الساخن 15999.

الفرصة متاحة الآن.. والمساءلة قادمة

قانون الإيجار القديم دخل حيز التنفيذ، وتطبيقه أصبح أمرًا واقعًا. أمام المواطنين الآن نافذة زمنية لا تتجاوز 90 يومًا، قد لا تتكرر، لتأمين بدائل سكنية ملائمة تحفظ الكرامة وتضمن الاستقرار.