شروط البناء بالشوارع المختلفة.. ما هي القيود الجديدة على ارتفاعات المباني؟

شهدت الساعات الأخيرة اهتمامًا متزايدًا من المواطنين حول خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها لعام 2025، خاصة بعد إعلان الحكومة عن إجراءات وتسهيلات جديدة تهدف إلى تسريع عمليات الترخيص وتقنين أوضاع العقارات.

ويأتي ذلك في إطار خطة الدولة لدعم قطاع البناء والعقارات، مع الالتزام الكامل بمعايير الأمان والسلامة الإنشائية.

إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية السابقة، والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، في خطوة تستهدف تبسيط الإجراءات أمام المواطنين.

وشددت الوزارة على أن هذا القرار يهدف إلى تسريع حركة البناء بالمحافظات، مع الحفاظ على التخطيط العمراني المنظم.

تقليص إجراءات الترخيص إلى 8 خطوات فقط

أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظين يتضمن تقليص خطوات استخراج رخص البناء من 15 إلى 8 إجراءات فقط.

وأوضحت أن الرخصة ستصدر من خلال المركز التكنولوجي والإدارة المحلية المختصة دون الحاجة للرجوع إلى لجان الجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكفي تقديم ما يثبت الملكية، على أن تتولى الجهة الإدارية عملية الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية.

وأكدت الوزارة أن هذه التعديلات ستقلل من المدة الزمنية اللازمة للحصول على تراخيص البناء إلى 26 يومًا فقط في الحالات العادية، و40 يومًا في الحالات التيتتطلب وثيقة تأمين.

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
 

تبدأ خطوات البناء بتقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع دون الحاجة لعقد ملكية مشهر.

ويتم بعد ذلك إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا، ثم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية، وبذلك لا تتجاوز مدة هذه المرحلة 20 يومًا.

مراحل استخراج رخصة البناء الجديدة

تشمل المرحلة الثانية من عملية البناء تقديم المواطن طلب الترخيص مصحوبًا بتعاقد رسمي مع مهندس معتمد، والرسومات الهندسية، ووثيقة التأمين إن لزم الأمر، وبعد مراجعة الملف من قبل الجهات المختصة خلال 14 يومًا، يتم تحديد الرسوم المستحقة ودفعها، ليستلم المواطن رخصته خلال 48 ساعة من السداد، وهو ما يختصر وقت الإجراءات بصورة كبيرة مقارنة بالنظام السابق.

عدد الأدوار المسموح بها وفق القانون

شروط البناء الجديدة تنص على الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية المعتمدة، حيث يسمح بالبناء حتى ثلاثة أدوار متكررة في الشوارع بعرض 6 أمتار، بينما يُسمح بارتفاع العقار إلى ضعف عرض الشارع في الطرق التي يتجاوز عرضها 8 أمتار. كما يُسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول وفق ضوابط البناء.

إتاحة التراخيص إلكترونيًا في المدن الجديدة

أعلنت وزارة الإسكان، عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بدء استقبال طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا منذ يناير الماضي، من خلال منصة رقمية تتيح رفع الرسومات الهندسية والمستندات وسداد الرسوم إلكترونيًا.

رابط تقديم طلبات البناء

أكدت الوزارة أن الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية يتيح تقديم طلبات تراخيص البناء ورفع المستندات المطلوبة دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية، ويمكن التقديم من هنا.

وتأتي القرارات الجديدة الخاصة بتبسيط شروط البناء ضمن جهود الدولة لتنشيط قطاع التشييد العقاري، لما له من دور محوري في دعم الاقتصاد وتوفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، مع التأكيد على استمرار الالتزام بمعايير السلامة وجودة البناء في كل المشاريع، بما يحقق التوازن بين التنمية والتخطيط الحضاري السليم.

اقرأ أيضًا: بعد إلغاء الاشتراطات.. خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن 2025