عاجل..الإيجار القديم.. موعد تحصيل زيادة القيمة الإيجارية بعد لجان حصر المناطق

اعتمدت عدد من المحافظات قرارات لجان حصر المناطق للوحدات السكنية وفقا لقانون الإيجار القديم ، ونصت المادة 4 من قانون الإيجار القديم على أنه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكــام هــذا القانون والكائنة فى المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتان وخمسون جنيهًا للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.

ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع مائتين وخمسين جنيها شهريا، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال.

ونصت المادة على أنه بدءًا مـن اليـوم التـــالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (3) من هذا القانون بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

كما وضع القانون 3 حالات واضحة للإخلاء الفورى عند مخالفة الضوابط، بهدف إنهاء سوء استخدام الوحدات وتحقيق العدالة بين الطرفين.

أولًا: إغلاق الوحدة لمدة عام كامل بلا سبب
• تنص المادة السابعة على أحقية المالك فى استرداد وحدته إذا ظلت مغلقة أو غير مستخدمة لمدة تتجاوز 12 شهرًا دون مبرر.

• يأتى هذا البند لمواجهة ظاهرة الوحدات المغلقة التى تستهلك موارد الإسكان دون استفادة.

• دراسات سابقة كشفت وجود آلاف الشقق المغلقة لسنوات، رغم أزمة السكن واحتياج المواطنين لوحدات مناسبة.

ثانيًا: امتلاك المستأجر أو أسرته لوحدة بديلة مناسبة
• يفقد المستأجر حقه فى شغل الوحدة إذا ثبت امتلاكه أو امتلاك أفراد أسرته المقيمين معه لوحدة سكنية أو تجارية مناسبة بنفس المدينة أو فى نطاق قريب.

• فى هذه الحالة يلتزم المستأجر بالإخلاء الفوري.

• الهدف هو منع الجمع بين أكثر من وحدة خاضعة للإيجار القديم، باعتبار ذلك استفادة غير عادلة بالدعم الإيجارى على حساب آخرين بحاجة إلى سكن.

ثالثًا: انتهاء مدة العقد دون اتفاق على التجديد
• أنهى القانون عهد العقود الممتدة دون سقف زمني.

• حدد مدة الإيجار بـ 7 سنوات للسكن و5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية بدءًا من تاريخ العمل بالقانون.

• بانتهاء المدة، يصبح على المستأجر إخلاء الوحدة ما لم يوقِّع عقدًا جديدًا مع المالك.

• هذا الإجراء يعيد التوازن للعلاقة التعاقدية بعد سنوات طويلة من الجمود.

الإيجار القديم بأسوان..
وفى سياق منفصل كان قد أكد أكد اللواء إسماعيل كمال، محافظ أسوان، أن قرار زيادة الإيجار القديم أصبح سارياً ونافذاً بمجرد نشره في الوقائع المصرية، مشيراً إلى أن لجان الحصر والتقييم بالمحافظة انتهت من عملها في 10 مدن رئيسية، أبرزها مدينة أسوان التي تضم النسبة الأكبر من المناطق المتميزة.

وأوضح إسماعيل كمال، محافظ أسوان ، أن القيمة الإيجارية الجديدة للمناطق المتميزة حُددت بـ 20 مثل القيمة الحالية بحد أدنى 1000 جنيه، بينما تبلغ 10 أمثال للمناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، و10 أمثال للمناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيه.