الذهب أم العقار؟ أين الوجهة الأمثل للمصريين

شهد الجنيه المصري تحسنًا نسبيًا مقابل الدولار خلال الأيام الأخيرة، حيث سجل سعر الصرف حوالي 48.42 جنيهًا للدولار (بتراجع 0.06%)، ما يُعد مؤشرًا إيجابيًا نسبيًا بعد موجة من التدهور المتواصل . ومع ذلك، يظل الدولار محط ضغوط طويلة الأمد؛ إذ يتوقع الاقتصاديون أن يستمر التراجع التدريجي للجنيه، بحيث يصل إلى نحو 51.1 جنيه بحلول منتصف عام 2026 .

2. الذهب مقابل العقار: خيارا الأمان أم النمو؟

منصة Crown Development تشير إلى أن الذهب يُعد “المأوى الآمن التقليدي” من الناحية التاريخية، لكن سوق العقار المصري يظهر بوادر واعدة بفضل المشاريع القومية والتنمية الحضرية السريعة .
وفي هذا الإطار، يؤكد خبير العقارات ضياء أن “العائد على الاستثمار في العقارات يتفوق على الذهب والدولار، إذ يوفر إيرادًا سنويًا ثابتًا من الإيجار، بعكس الذهب والدولار اللذين يعتمدان بالكامل على البيع لتحقيق الأرباح” .

أما على منصة Reddit، فيُشير العديد من المشاركين إلى أن “الذهب ممتاز للاستثمار طويل الأجل، لسهولة سيولته مقارنة بالعقار”، وأن “العقار يحقق زيادة في القيمة وقد يولد دخلًا إضافيًا عبر التأجير” . لكن آخرين يحذّرون من فقاعة في السوق العقارية رغم عدم تأكيدها:

> “Real estate turned out to be complicated… Investing in gold is the only thing left…”

3. خارطة طريق الدولار: هل الإيجابية تستمر؟

التحولات الاقتصادية التي تشهدها مصر خلال 2024–2025 شهدت تحسّنًا تدريجيًا: فُرضت سلسلة إصلاحات بقيادة صندوق النقد الدولي، وتدفقات استثمارية ضخمة (من الإمارات على وجه الخصوص)، ما أسهم في تهدئة التدهور الحاد في العملة وتحريك عجلة النمو .
إلا أن الأسواق تتوقع المزيد من التراجع للجنيه في العامين القادمين، وسط ضغوط تضخمية متبقية وسياسات نقدية مشددة .

4. في الميزان: أي الاستثمارين الآن؟

ذهب

سيولة عالية ومرونة في البيع (لتغطية أي طارئ) .

حماية من التضخم وبقاء القيمة الشرائية للأموال.

لكن لا يولّد دخلًا دوريًا، واعتماده الوحيد على الارتفاع في الأسعار.
عقار

عوائد مضاعفة من الإيجار وزيادة التصنيف العقاري، خصوصًا بالمشاريع الكبرى .

أصول ملموسة وتنوع في أنواع الاستثمار (سكني، تجاري، إداري).

لكن سيولته أقل وهناك مخاطر مرتبطة بالتكاليف والصيانة وسوق العقار.

إذا كنت تبحث عن حماية فورية للثروة مع قابلية بيع سريعة عند الحاجة، فالذهب هو خيارك الأفضل.

أما إذا كنت تتطلّع إلى عوائد طويلة الأمد وتكوين دخل ثابت—خصوصًا وتتوفر لديك القدرة على الانتظار قليلًا—فالعقار يبدو خيارًا أضمن.

أما بالنسبة للدولار الأمريكي، فالتوقعات تشير إلى استمرار تراجعه التدريجي، مما يجعل الاستثمار في الأصول المحلية—ذهبًا أو عقارًا—أقل خطورة وأكثر حكمة في هذه المرحلة