نستعرض لكم عبر موقع خليج فايفخطوات التعرف على عقد بيع محل تجاري وإجراءات ترخيص المحل التجاري، حيث يعتبر شراء المحلات التجارية من أفضل الاستثمارات الحالية نظرًا لاستغلالها في التجارة، البيع، العرض للمنتجات المختلفة.
تعرف على عقد بيع محل تجاري وإجراءات ترخيص المحل التجاري
اقرأ أيضًا: معلومات عن صيغة عقد بيع شقة من ورثه والمستندات المطلوبة.. الخطوات القانونية
قرأ أيضًا: عقد بيع شقة من الإسكان الاجتماعي وطريقة تحريره.. الخطوات والتفاصيل الكاملة
اقرأ أيضًا: قرض الشقة من بنك الإسكان والتعمير.. التفاصيل والشروط ورابط التقديم
عقد بيع محل تجاري وإجراءات ترخيص المحل التجاري
لضمان حقوق المشتري والبائع يجب عليه أن يتعرف على عقد بيع محل تجاري وإجراءات ترخيص المحل التجاري عند شراء محل تجاري، يُنصح بكتابة عقد بيع شامل ودقيق. قبل توقيع العقد، يجب على المشتري الاطلاع على كافة المستندات اللازمة مثل رخصة البناء الخاصة بالعقار، والتي يجب أن تتضمن الوحدة التجارية المراد بيعها.
تعريف عقد بيع محل تجاري
المحل التجاري يتضمن عناصر مادية مثل السلع والمهمات، إلى جانب عناصر معنوية تشمل الاسم التجاري، الحق في الإيجار، السمعة التجارية، وحقوق الاتصال بالعملاء. وعلى الرغم من تميز كل عنصر بشكل منفصل، إلا أن المحل التجاري يمثل وحدة معنوية لها قيمة اقتصادية مستقلة عن قيمة هذه العناصر مجتمعة.
المستندات والإجراءات المطلوبة لترخيص محل تجاري
تقديم صورة من عقد ملكية أو إيجار المحل مع ضرورة الاطلاع على الأصل.
توضيح مساحة المحل بالتفصيل، وتقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية للمحل.
تقديم خطاب التأمين الصادر عن التأمينات الاجتماعية.
تقديم خطابات التأمين التي توضح التأمين على العاملين في المحل.
تقديم شهادة من الضرائب العقارية تحدد قيمة إيجار المحل.
تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب المحل.
تقديم صحيفة الحالة الجنائية، خاصة إذا كان المحل يتعامل مع الجمهور (مثل المحلات العامة).
تقديم الشهادات الصحية الخاصة بالعاملين في المحل، خاصة للمحلات التي تقدم أغذية أو مشروبات.
صيغة عقد بيع محل تجاري
البند الأول: التمهيد
يمتلك البائع محلًا تجاريًا كائنًا في العقار رقم ……… والمخصص لبيع ………..، ويرغب المشتري في شراء هذا المحل بعد الاطلاع على حالته القانونية والفنية، وقد اتفق الطرفان على إبرام هذا العقد بالشروط التالية.
البند الثاني: وصف المحل التجاري
يتضمن هذا البند وصفًا تفصيليًا للمحل من حيث المساحة، الموقع، وطبيعة النشاط التجاري. يجب تحديد الحدود الجغرافية للمحل، مع ذكر تفاصيل مثل عدد الطوابق (إن وجدت) والمساحات المختلفة للمحل.
البند الثالث: الثمن وطريقة السداد
اتفق الطرفان على أن يتم البيع مقابل مبلغ مالي قدره …………… جنيهًا مصريًا، وقد تم دفع هذا المبلغ نقدًا عند إبرام العقد أو حسب الاتفاق المسبق بين الطرفين. كما يعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة استلام للمبلغ.
البند الرابع: مستندات الملكية
يقر البائع بأن ملكية المحل قد آلت إليه عن طريق ……… ويتعهد بتحويل الملكية رسميًا إلى المشتري بعد إتمام كافة الإجراءات القانونية، ويُشترط أن يكون المحل مرخصًا قانونيًا وأن تكون المستندات سليمة.
البند الخامس: التزام البائع بالتراخيص
يلتزم البائع بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالمحل التجاري مثل رخصة التشغيل، التأمينات، والضرائب العقارية، كما يتعهد بالمثول أمام الجهات الرسمية لنقل الملكية إلى المشتري في الوقت المناسب.
البند السادس: التزامات المشتري
يلتزم المشتري باستلام المحل في الموعد المحدد، ويحق له الانتفاع بالمحل واستخدامه لأغراض تجارية قانونية. كما يتعهد بعدم تغيير أي شيء في المحل يؤثر على حقوق الآخرين أو يخل بقوانين النشاط التجاري.
البند السابع: تسليم المحل
يتم تسليم المحل للمشتري بعد دفع المبلغ المتفق عليه وتوقيع العقد، ويصبح المشتري مسئولًا عن المحل بشكل كامل من حيث التشغيل ودفع المصروفات المتعلقة به مثل الكهرباء والمياه والضرائب.
نصائح لإتمام عقد بيع محل تجاري
التحري الدقيق
الاستعانة بمحامٍ
مراجعة التراخيص
نقلاً عن صوت الدايرة